房企到“鬼门关”里闯了一遭，终于被拉回来了？
这几天房地产迎来狂欢时刻：随着证监会发布恢复房企再融资的措施，以及第一支箭信贷投放、第二支箭债券融资工作全部到位的环境下，三箭合一，对房地产实施了紧急施救，再结合稳地产16条、央行亿保交楼无息再贷款，多重利好反复加码为房企造血。
当然了，也同样给市场带来了回暖的信号，一边是地产股久违的出现“飘红”场面，另一边，宽松的政策环境下，不少人高喊，此时买房是抄底的最好时机。事实真的如此吗？
01有房企开始涨房价？是兴奋过头，还是藏着坏心思？这事不能细想楼市上涨的声音再次响起，据时代财经，11月0日，深圳龙华新盘华侨城四海华亭就发布通知称，“即日起收回两个点的折扣”。11月27日，仁恒公园世纪三期新品，认购折扣也从94折调整至97折。南山新盘恒裕柏悦湾，不仅宣布涨价，还喊出“时不我待，趁早抢占”的口号。
出现类似情况的还有南京，安徽六安市，南京有楼盘宣布自12月起收回所有优惠，即涨回原来的价格。六安多个楼盘，撤销降价折扣，申请恢复之前的备案价，并获得六安发改委同意。
疫情年了，多少个人、家庭、企业收入锐减，虽然卫健委发布了防控新10条，对于经济和楼市来说，看到了回暖的希望，但问题是，楼市能够和以前一样，马上生龙活虎吗？
房说君认为，楼市状态回到疫情之前的热度，大概率是不可能了。即便市场有所升温，那也是有钱人之间的游戏，因为经过了前几次的房价上升，普通人的购买力早已所剩无几。
02供应端在“使劲”，但只能说明部分房企有钱了，而不是民众有钱了可能有人会说了，救房企只是第一步，待企业活过来之后，市场会继续焕发活力了，到时候就不愁没人买房了。虽然逻辑是没错，但谁又能笃定老百姓一定会买呢？毕竟现在都是供应端在“使劲”，一方面，购房门槛已经降到史上的低值：包括但不限于首套房贷利率降至4%以下，首付比例降到20%等调整，要说再降吧，基本没有多少空间了，总不可能把首付比例降到5%吧，也要给房企一些启动资金的。
另一方面，在购房意愿上，除了收入难以维持高房价外，人们对市场的信任程度仍处于低位，主要表现在买的房难交付，或者烂尾，房贷降、首付降、房价降，让前期买房的业主利益得到损失，没房人则在观望何时才是最低。
总之，要想房市得到质的改变，必须寄希望于消费端，如果消费端起不来，房子卖不动，当下的利好，将会成为空谈。
0人口大背景不同，大多数城市的房屋供应量明显供大于求除了收入和信心之外，以往市场调整，经历短暂的歇息之后仍会继续上涨，是来源于人口红利的扶持，特别是改革开放经济发展很快，大量人口从农村进入城市，以此带来大量的购房需求。
如今联合国预测的报告说，中国年中期的人口总量比年同期少了人，将正式进入负增长区间。伴随着人口总量见顶转向，过去人们源源不断买房的情况正在消失。这样一来，住房库存积压问题将大幅增长。目前的情况看，克而瑞百城广义库存已经达到7亿平米，其中三四线的库存积压风险较大，如果继续盖房，恐怕大多数人口流失城市的房屋供应量会明显大于需求。
以上点来看，还想鼓励抄底买房的，说到底就是拥护房价永涨的群体，楼市凉了这么久，好不容易有了一丝机会，无论是政策跨度，还是力度，都属实罕见，有人甚至将其与当年的4万亿相比拟。这种背景下，容易让很多人产生一种错觉，以此来制造此时不买就后悔的氛围。
房说君有话说，虽然这一招在过去二十年屡试不爽，但对当下的市场来说，鼓励抄底买房，房企公然涨价去库存，实属恶意带节奏。
且不说收入、杠杆、供应等楼市基本面已于过去大不相同，即便后期随着疫情放开，经济和就业开始复苏，房地产跟随复苏是必然了，但人口转向和需求过剩的大背景，决定了大部分城市的房价仍会继续调整，只有少部分城市才有机会缓慢上涨。
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