猝不及防！救市力度，比预期来的更快、力度更猛！
就在昨天，证监会射出“第三支箭”，重启房企股权并购重组及融资闸门。禁用了12年的政策工具，再度祭出，行业沸腾，地产股暴涨。
史诗级政策利好落地，持续为房地产“输血”，买房信心要回来了？
突发政策大礼包！房企融资“第三支箭”正式落地房企融资再迎政策利好！银行为开发商提供数万亿授信支持的热度还未过去，房企又迎来了更加重磅的消息。
11月28日晚，证监会发布支持房地产市场的“政策大礼包”，在股权融资方面推出调整优化5项措施。
具体包括：
1、恢复涉房上市公司并购重组及配套融资
2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资
3、调整完善房地产企业境外市场上市政策
4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用
5、积极发挥私募股权投资基金作用
证监会“新五条”一出，震动地产圈。要知道，上市房企重组与再融资，已经被叫停12年。
据了解，上市房企再融资暂停始于年10月。当年4月，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（“新国十条”），该通知明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房企，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。因此，在过去的12年间，境内上市房企基本失去再融资功能。
不过，针对此次股权融资放开，此前业内早有预期。因为在前两周，央行与银保监会已经陆续射出支持信贷融资的“第一支箭”和支持债券融资的“第二支箭”。至此，楼市的“三支箭”全部出尽。
第一支箭：国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度，为金融“16条”政策落实
第二支箭：支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，额度亿元
第三支箭：时隔12年，重启房企股权融资
可以看出，前两支箭更多利好龙头房企、稳健型房企，而第三支箭则覆盖更多出险的上市房企。直白点说，前两支箭驰援那些相对健康的房企，而第三支箭拯救病入膏肓的房企。
有专家将此次政策形象的比喻为：对于快要落水的，赶紧拉一把；对于已经落水但还在扑腾的，赶紧给他们扔救生圈；对于已经沉入水底的，把他们打捞上来，重新组装。
房地产再迎“强心剂”，地产股开盘全线大涨不到1个月的时间，政策端“三箭齐发”，大幅提振市场信心，释放的信号不言而喻。贷款、债券、股权“三支箭”强势托底，犹如三颗“救心丸”，为房地产行业持续注入强心剂。
政策利好一出，股市随之大涨！今天上午，地产股开盘几乎全线上涨，多只个股开盘即封涨停。
截止上午10点20分，A股房地产板块上涨3.13%、房地产服务板块上涨3.65%、建筑材料板块上涨1.11%。同时H股房地产管理和开发板块上涨2.51%、建筑与工程上涨0.42%。具体企业方面，信达地产、中交地产、南国置业、城建发展、中国武夷等10只个股开盘即涨停；H股方面，三巽集团涨%，天誉置业上涨22.22%，亿达中国上涨22.03%。
从史无前例的金融“16”条到房企融资“三箭齐发”，房地产利好政策不断，股市反映强烈。据了解，今年11月1日-28日期间，房地产开发板块触底反弹，区间累计涨幅为19.2%。
为何政策蜂拥而来？不得不提今年的房地产现状。根据国家统计局发布的最新数据：10月楼市依然在下探，房价下跌城市数量继续增加。
最新70城房价数据显示，10月新房和二手房价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个，也创下了今年以来的最高纪录。
另外，70城中，新房和二手房价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。
环比和同比数据都在下降，房价下跌城市数量再创新高，一二三线城市的楼市压力均不容小觑。
今年1-10月，全国房地产开发投资亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资亿元，下降8.3%，也呈现继续探底的态势。
1-10月，房地产开发企业房屋施工面积万平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积万平方米，下降37.8%。其中，住宅新开工面积万平方米，下降38.5%。房屋竣工面积万平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面积万平方米，下降18.5%。
1-10月，商品房销售面积万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。
10月末，商品房待售面积万平方米，同比增长9.0%。其中，住宅待售面积增长16.6%。
史诗级救市利好，买房信心还能回来吗？信心比黄金更重要。当下的楼市，最缺的无疑还是购房信心。如何提升市场信心？保交楼是最基本也是最根本的源头，直白点说：要让买房人放心。
保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……因此，保交楼是重中之重。
祭出救市大杀器，不断恢复房企信心，让房企活下去。对于买房人来说，这也是国家为“保交付”做出的保障。但是政策能否达到预期效果？
有人觉得，如今的“三支箭”来的太迟，如果早发半年到一年，市场也不至于到如此局面；也有人坦言，从需求面来看，开发商还在，但是购房者少了许多，市场需求难以反弹。
房住不炒的大背景下，当房子回归居住需求，投资客陆续退场；疫情反复、收入不稳定，无论是企业还是个人，生存压力都较大。
当政策与市场的水龙头全部打开时，水还能不能涌出？只能交给时间来验证了。对此，你怎么看？欢迎评论区分享你的观点！
