这一次，楼市或将迎来历史性转折。
11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，决定在股权融资方面调整优化5项措施。
包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策……
要知道，上市房企重组与再融资的政策已经停止了足足十二年。
至此，支持房企股权融资的“第三支箭”正式落地。
受新政影响，11月29日开盘后多支A股地产股迎来强势涨停，截至当日收盘，万科A、中交地产、中国武夷等超40股涨停。
从市场大环境来看：政策引领的信贷、债券、股权三个融资渠道已然“三箭齐发”，房地产行业迎来近十二年最关键时刻。
1、“三箭齐发”助力楼市信心修复要了解央行与银保证监会这三支箭的意义，一定要结合楼市现状。
先看一组令人扎心的数据：根据相关机构数据监测，年11月至年上半年民营房企到期债券总额约为亿元。但截至10月底，根据公开市场消息民营房企的中债增担保中期票据仅有6家房企成功发行6笔，总金额为68亿元。
这只是房地产行业当下面临的困境之一，更不要谈保交付、提信心这些后话。
更直白一点说，如果再不出台助力房企融资的政策支持，继续出险的房企恐怕会更多，相信各位已经听到了关于部分房企的“小道消息”。
所以房地产行业要实现纾困，首先是解决房企的资金获取难题。
对症下药，高层射出了这三支箭：
“第一支箭”：国有六大行落实“金融16条”，向优质房企提供万亿级授信额度（包括万科、碧桂园、龙湖、美的、绿城等）；
“第二支箭”：支持民营房企发债融资，预计额度亿元（包括万科、旭辉、新城、金地等）；
“第三支箭”：重启房企股权融资。
第三支箭最大的意义在于房企得以回归A股，可以通过股权获得有效的融资，同时不会对房企形成债务压力。
用资本市场给房地产输血，且不论政策发出后各地产股的涨幅，证监会能够做出这个决策，就代表救市的强烈导向。
短短20天时间，政策端“三箭齐发”强势托底已经发出了很强的信号，意在大幅提振各方信心。
2、信心是黄金三支箭射出后接下来楼市怎么走？会如部分文章分析的那样暴涨吗？
并不见得。
房住不炒依然是政策底，记住这是不会变的。
三支箭包括后续可能出台的其他政策，其意义在于加快化解房地产风险。
通过多种形式让房企融资获取资金，进而更专心开发项目，快速推动市场正常运转。房企有钱了项目自然推动得快，买房人也不用担心某天房企暴雷导致无法交付。
本质上依旧是救企业、保交付，保障房地产行业稳健发展，从根本稳住市场信心。
对要买房的人（尤其是刚需）而言，可在更宽松、安全的市场中，用更合理的价格去撬动心仪的房子。
那么，随着新一轮政策到来当下应具备怎样的置业逻辑。
3、请继续怀疑有两句话先分享给大家：
“可以乐观，但不能过于乐观”
“前途是光明的，道路是曲折的，选择需谨慎”
什么意思？经历过这两年楼市变化的各位应该明白一个道理：没有什么是不可能的。
在整个市场依旧处于不明确、不稳定的大环境下，三支箭四支箭乃至五支箭的具体作用，即后续各房企会交出怎样的答卷还未可知。
房企融资后会怎么操作？拿到钱项目就不会烂尾吗？……请默默在心里打个问号。
一定要明白一件事：没有一蹴而就的名企，也没有纯靠政策就能活的很好的房企。政策是导向，是需要进行筛选的，筛选依据在于政策认可度、房企自身发展水平以及市场认可度。
在此次三支箭政策中有一支比较特殊，即第一支箭：中国人民银行、银保监会于11月17日推出的16条金融举措。
这支箭之所以重要，在于其选择对象是官方认定的“优质房企”。
11月23-24日，中行、交行等六大行已经陆续与万科、金地、碧桂园、龙湖等至少17家房企签订综合授信额度，统计规模达1.28万亿元。
根据目前公开授信额度分析，万科的授信额度或已超过亿元。其中，邮储银行、交通银行、中国银行均为万科提供亿元的授信额度。
从额度到授信银行数量，为何万科又成为焦点？
图源网络
4、优等生万科的逻辑在这一轮楼市调整期内，万科或许是活的最好的那一个。
在众多房企曝出资金危机，深陷“三道红线”的百强房企愈来愈多的时候，万科凭借一贯秉持的“财务稳健”“资金安全”理念，不仅一道红线都没有触及“稳坐绿档”，而且保持拿地、收并购的节奏。
上半年两个经营关键数字：
万科实现营收.2亿元，同比+23.82%；
归母净利.2亿元，同比+10.64%。
在大部分房企收缩阵线的环境下，万科上半年在16座城市排名top1（包括烟台）。在总计41座城市排名top3，足以看出万科战略布局的广度与活力。
在保交付成为行业聚焦点的，万科上半年实现11.5万套住宅的平稳交付，35%的项目实现交房即办证。
数字背后，是万科对“示范即交付”产品主张的坚守。
从美好向往的愿景到眼见为实的实景，万科始终以客户为中心，严苛规划每一座实景示范区的规划、景观、路线。同时每月举办“看见家”活动，邀请业主参与到项目建造过程中，体现了万科极强的责任意识与品质自信。
从工作颗粒度见态度，从交付体系的精细度看品质，万科的高品质兑现始终体现一种态度：既要“更快”交付，又要“更好”交付；既要交付品质，也要交付安心。
在全国市场下行中保持持续稳定的健康发展、在高层政策释放中成为聚焦度首位、在保交付中成为中流砥柱的万科，持续兑现责任担当。
由万科的例子可以明显看出，高层在制定政策时就已经有非常明确的指向性。
有的房企要成为引领者带动行业回归，有的房企要尽快转入健康发展模式，有的房企要尽最大可能保交付。
对烟台万科而言，自万科年首入烟台现已累计开发26个项目，其中已交付15个项目，在售项目11个，已交付业主户。
自年至今万科连续10年蝉联烟台商品房市场TOP1，根据腾策顾问最新统计数据：
在年1-11月烟台商品房成交金额TOP10中，万科地产成交34.78亿元位居榜首，市占率达到13.0%。
图源：腾策顾问
基本可以确定今年万科将继续蝉联烟台市场TOP1，同时年万科主力成交项目万科天琴湾、万科墨翠府、新华万科翡翠观海等，再次迎来口碑爆发。
其中万科·天琴湾以7.12亿元位居商品房项目成交金额TOP2，值得
本文编辑：佚名
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