北京治疗白癜风方法 https://m.39.net/pf/a_4892460.html中国商报（记者王彤旭）1月24日，央行、金融监管总局发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》（以下简称通知），旨在促进房地产市场平稳健康发展，充分发挥经营性物业贷款作用，满足房地产行业合理融资需求，有效防范化解风险。江苏省淮安市大运河畔的房地产建筑楼群。（图片由CNSPHOTO提供）同日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上透露，央行、金融监管总局将联合发布文件，完善经营性物业贷款政策，支持房地产企业发展，扩大资金使用范围，改善房企流动性状况。“从开发商的新增贷款及购房贷款方面进行支持，只是房地产融资的一个方面。但对于许多拥有巨量存量资产的开发商来说，盘活其资产的力度还不够。围绕经营性物业，如房地产开发商拥有的商场及写字楼等运营情况良好的存量资产，对于经营性物业的贷款进一步做融资支持，这对房地产的金融稳定及相应发展非常有益。”中国房地产数据研究院院长陈晟在接受中国商报记者采访时表示。什么是经营性物业贷款？通知首先对此进行了明确：指商业银行向持有已竣工验收合格、办妥不动产权证书并投入运营的综合效益较好的商业性房地产的企业法人发放的，以经营性物业为抵押，实际用途投向物业本身或与房地产相关领域的贷款。商业性房地产包括但不限于商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等，不包括商品住房、租赁住房。对于经营性物业的用途，通知提出，经营性物业贷款可用于承贷物业在经营期间的维护、改造、装修等与物业本身相关的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款、股东借款等，不得用于购地、新建项目或其他限制性领域。经营性物业贷款在发放前应明确贷款用途。通知还明确，年年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，本次政策的核心要点是，对于商办等物业落实抵押和贷款工作，以提供充足的资金支持。此类资金有三种用途，即与物业本身相关的经营性资金需求、偿还当初建设或购置物业所形成的贷款和股东借款等、偿还存量房地产领域相关贷款和公开市场债券，这说明此类贷款具有补充流动性和缓解债务压力的双重功能。严跃进同时表示，在此前“金融16条”和“三个不低于”的政策背景下，新政将经营性物业贷款纳入房地产贷款范畴，使得房贷的投放范围更广了。除了能满足融资需求外，还有一个重要原因在于防范化解风险。“同时，此次包括商业综合体、购物中心、商务中心、写字楼、酒店、文旅地产项目等企业或经营者可以享受政策支持，是非常典型的‘第一支箭’的扩容版本，利好商办市场的活跃和健康发展。”严跃进表示。央行、金融监管总局表示，下一步将指导商业银行抓紧落实通知要求，依法合规开展经营性物业贷款业务，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
本文编辑：佚名
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