印象中，杨浦在上海人的心中一直是“下只角”，即使处于市中心，也总像个偏僻的乡下。
近些年五角场的兴起和区域内高新产业的发展，才让城市界面有了很大提高。
杨浦城市界面
张江杨浦园是上海张江高新园区“一区十二园”之一，落户杨浦后，产业的迅速发展让这里的人才越来越多。
人口多了，新房需求也就急速上升，但一个重要的问题是：房源太少了。
1
缺房的老城区迎来新房
位于市中心区域的杨浦区，很自然的拥有市中心区域的普遍体质——有限的土地之上，是多种重点产业和庞大的人口。
一句话概括就是：杨浦不缺购房者，缺的是房子。
以鞍山板块为例，这个成熟的板块对于新房的稀缺程度，已经到了迫切的地步。
杨浦区江浦社区B2-03地块（以下简称保利地块），是保利地产于年4月29日以总价41.79亿拿下，楼板价元/㎡。
不得不说，这个地块属于杨浦区老城区，周围住宅聚集，生活氛围较好。
周围老住区环绕
此次保利将项目选址在这里，十分具有前瞻性，地块信息如下：
1.小高层住宅
2.容积率2.5
3.住宅套数下限：
4.全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的.00％以上
5.本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%（小高层住宅建筑面积不大于95平方米）
示意图
可以看出，年保利地块将推出至少套新房房源，预计项目一旦开放，看房人数将呈爆发式增长。
原因也很简单：稀缺。
项目所在地块预计3月底施工，有望今年下半年入市。
项目地块实景图
2
更近市中心的成熟配套
保利地块靠近杨浦区、虹口区交界大连路，且距离市中心更近，未来将享受虹口的生活资源配套。
其实，鞍山板块本身的生活配套也相当成熟，周边交通商业十分便利。
区位图，红色区域为项目所在
交通优势：
项目周边拥有4/8/12号线三条轨道交通，其中距离地铁8/10号线鞍山新村地铁站不到米，步行时间在10分钟左右即可到达。
交通示意图
距离4号线临平路站和4/12号线的大连路约1.1公里，附近还有14路和路公交车，出行选择上还是比较多的。
商业优势：中高端商业较多，周边2公里范围内有多个商超，有海上海生活广场、乐购、紫荆广场、旭辉Mall、宝地广场。
紫荆广场
旭辉Mall
教育优势：项目生活辐射圈内涵盖小学至初中的全部教育资源，如打虎山路一小、齐齐哈尔路一小、杨浦初级中学、鞍山初级中学、杨浦高级中学、控江中学、昆明学校总校等；
上海市昆明学校
医疗优势：医院仅1.2公里左右。
生态优势：周边最大的和平公园，平时可作休闲放松场所。
和平公园
3
千万内在市区买房
杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道街坊）地处内环内，东至规划打虎山路，南至飞虹路，西至海上海住宅小区，北至辽源西路。
根据规划，该地块出让面积.9㎡，容积率2.5，%全装修，中小套型占比80%以上，拟建7栋7-19层的可售商品房以及2栋租赁住宅与1栋保障房。
项目位置图
项目周边翡丽甲第去年12月19日开盘均价约是元/㎡，限价不取消的情况下，本次项目总价段很有可能在多万。
千万内就能在市区买房，这个价格将成为该项目的一大吸引力。
不过项目附近还有虹口区的瑞虹新城8期(点击蓝字查看信息)，是目前比较新的新房，建面约95-㎡，均价10.78w/㎡。
有置业者担心保利地块开盘价格，或将受瑞虹新城影响，但有前几期的价格区间为基础，本次保利项目预计在10w左右。
地块当前实景图
去年保利云上两次火爆开盘，紧接着即将入市的天悦项目又赚足热度，上海置业者如今对保利的
本文编辑：佚名
转载请注明出地址 http://www.yizhijiana.com/yzjpz/12986.html
